analisis y entorno
14:33 | 
Publicado por
Richard Lema
ALTERNATIVA 1.
Ubicación
Se encuentra ubicado al noreste de la ciudad de Otavalo cerca a la comunidad de Peguche.
NORTE… vía quinchuquí.
SUR… Estadio de Peguche, escuela Silvio Luis Haro.
ESTE… Colegio Fernando Chavez, Sector de Quinchuquí.
OESTE…Panamericana norte, y antigua via Otavalo Ibarra.
Topografía del Terreno.
Tiene un terreno de forma irregular y cuenta con un área de 100480 m2.
Características Físicas.
Está rodeada por una zona agrícola y zonas en expansión urbana, por encontrarse cerca al sector rural de Peguche.
Clima.
Oscila un clima entre 13 y 14 grados
Vegetación.
La vegetación de la zona no es abundante, son terrenos destinados para el cultivo y pastizales.
Asoleamiento.
Es muy importante la ubicación del sol, este a oeste por lo que la ubicación del terreno es adecuada para la implantación del proyecto.
Accesibilidad.
Se encuentra en una zona de expansión de la ciudad.
Cuenta con vías de Arteriales de primarias, arteriales secundarias, colectoras y locales.
Vías importantes.
Vía principal arterial Panamericana.
Vía principal secundaria Antigua vía Otavalo Ibarra.
Vía colectoras Vía a quinchuquí Acceso a peguche.
Vías locales Caminos existentes.
Servicios.
Cuenta con todos los servicios básicos, electricidad, agua potable, alcantarillado, telefonía, por encontrarse cerca de un área poblada.
Uso de suelo.
Terrenos destinados para el uso agrícola con futura proyección de crecimiento urbano.
Ventajas.
• Accesibilidad por 2 vías arteriales y vías colectoras.
• Sector periférico de la ciudad. Noreste.
• Rutas y frecuencias de buses en mayor cantidad al norte de la ciudad.
• Permite el desarrollo de la zona por ser considerada una zona de expansión.
• Uso de suelo eminentemente agrícola.
• Ligera pendiente con sentido este oeste.
Desventajas.
• Predio perteneciente a un establecimiento educativo.
• Próxima implantación de proyecto mercado de animales.
• Colegio sede el terreno a la municipalidad para proyecto de 2 hectáreas.
ALTERNATIVA 2
Ubicación.
Se encuentra ubicado al noreste de la ciudad a 4.1 km de La ciudad de Otavalo. (5 min en autobús).
Norte. Sector de dolores, quinchuquí.
Sur. Quinchuquí centro, Santa Lucia Peguche.
Este. Casa de Hacienda y quinchuquí.
Oeste. Panamericana, Sector de Carabuela.
Topografía del Terreno.
Tiene una ligera pendiente con sentido este-oeste con un terreno más regular rectangular.
Superficie. 43303 m2
Clave Catastral. 100451510101031000
Características Físicas.
Zona netamente agrícola, rodeado por zonas de vegetación y cultivo, y se encuentra en una estrecha relación con el rio Rumilarca.
Clima.
Lugar con un excelente clima y vientos predominantes de norte a sur.
Vegetación.
Cuenta con una vegetación abundante en lo que se refiere a pastizales y cultivos de frutillas y tomate.
Asoleamiento.
La mejor ubicación para el proyecto será con sentido norte sur por la salida del sol y para obtener una buena iluminación natural.
Accesibilidad.
Panamericana, vía antigua Otavalo Ibarra, vias colectoras camino de hacienda.
Con dos vías arteriales de carácter principal y una vía colectora que se convertirá en arteria principal por la salida de la carretera de circunvalación a Otavalo.
Además cuenta con la vía férrea en próxima habilitación.
Análisis de accesibilidad.
Proyección de un by pass, o carretera de circunvalación a Otavalo, cuyo tramo empieza en la entrada a espejo en el extremo sur de Otavalo, y concluye en el extremo norte de Otavalo, permite la ubicación del proyecto en este sector ya que contará con tres vías de accesos arteriales principales.
Vías principales.
Con respecto al predio.
Norte. Proyección de nueva via By pass o vía a la hacienda.
Sur. Camino de acceso a quinchuquí.
Este. Antigua vía Otavalo Ibarra.
Oeste. Vía Panamericana.
Ventajas.
• Fuera del casco urbano y en un área considerada de expansión urbana.
• Al noreste en sentido de las mayores rutas y frecuencias de las cooperativas del cantón.
• Uso de suelo agrícola y destinado para el cultivo.
• Accesibilidad por tres arterial principales.
• Permite una expansión futura.
• Tiene un aligera pendiente.
Desventajas.
La única desventaja que se podría mencionar es el cruce del rio Rumilarca por el extremo oeste al predio, pero que no afecta en gran medida a las intenciones de diseño.
ALTERNATIVA 3
Ubicación.
Se encuentra ubicado al nororiente de la ciudad a 2.0 km de La ciudad de Otavalo.
Norte. Loma de Cotama.
Sur. Ciudadela Los Lagos.
Este. Loma de Pucara y sector de Monserrat
Oeste. Selva Alegre, Cuicocha, San Eloy.
Topografía del Terreno.
Terreno de forma trapezoidal, con pendiente pronunciada, y atravesado por el rio Jatun Yaku.
Superficie. 71839m2
Características Físicas.
Zona agrícola y de expansión urbana con consolidación de viviendas por el sector de Cotama.
Clima.
Lugar con un excelente clima y vientos predominantes de norte a sur.
Vegetación.
Cuenta con una vegetación de pastizales.
Asoleamiento.
El sol se manifestará en sentido este-oeste por lo que la ubicación del proyecto en este predio será considerado en forma sur norte.
Accesibilidad.
Panamericana.
Vía nororiental a Selva alegre.
Vías locales.
Análisis de accesibilidad.
El terreno está ubicado lejos de la zona de atracción de pasajeros.
Vías principales.
Norte. Vía colectora de Cotama.
Sur. Vía arterial principal Selva Alegre.
Este. Vía colectora sin nombre.
Oeste. Vía colectora sin nombre.
Ventajas.
• Por su accesibilidad, ya que cuenta con la vía nororiental Selva Alegre.
Desventajas.
• Lejos de la zona de atracción y generadora de pasajeros.
• Lejos de las rutas de salida y frecuencia de viajes, hacia los diferentes cantones y parroquias.
• Terrenos con alta densidad demográfica por la parte suroriental y construcciones esporádicas en el terreno propuesto, que no permitirán el fácil desenvolvimiento del proyecto.
TERRENO ESCOGIDO
POR SU MAYOR FACTIBILIDAD Y DISPOSICIONES DE LOS REQUERIMIENTOS Y PONDERACION REALIZADOS ENTRE LAS TRES POSIBILIDADES.
El terreno ha sido escogido por que se encuentra en la parte norte de la ciudad, con respecto a la mayor cantidad de rutas y frecuencias hacia el norte cantones y comunidades (Ibarra, cotacachi, sector rural).
El terreno se encuentra ubicado cerca al ingreso a la comunidad de Quinchuquí, junto a dos vías arteriales principales y próximamente la vía de circunvalación Otavalo BY PASS. RUTA ESPEJO PEGUCHE.
Otra aspecto importante que cabe resaltar es la cercanía a la vía del tren y próximamente la nueva ubicación del mercado de animales por el sector.
Por su uso que actualmente el sector es netamente agrícola, con posibilidad de un desarrollo ordenado y dirigido, con posibilidad de aislarlo para disminuir los impactos.
El 90% de este terreno está cultivado,
El 10% tiene una construcción para expropiación.
Que no se considera como mayor afectación influencia negativa para el escogimiento de este terreno.
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